Verrassende transformatie kauwgumballenfabriek
Heilijgers uit Amersfoort heeft een oude productiehal van een voormalige kauwgumballenfabriek (KBF) verrassend getransformeerd tot een modern kantorencomplex voor creatieve ondernemers. Jongeneel Zaandam heeft verschillende materialen geleverd waaronder de bekleding van de balkons.
Dit kantorencomplex wordt nu KBF Warehouse genoemd. Het ligt aan de Daniel Goedkoopstraat in het Amsterdamse stadsdeel Overamstel en is ontworpen door NEXT Architecten uit Amsterdam. Het verbindt oud met nieuw. Uit de bestaande stenen bebouwing rijzen twee transparante kantoortorens met een eigentijds en industrieel karakter op. De gevels kenmerken zich door een hoekige structuur waarbij de architect zich heeft laten inspireren door de oorspronkelijke dakvormen van het gebouw. Het ontwerp voorziet ook in verschillende buitenruimtes met verschillende soorten groen. We bespreken het project met projectleider Jeroen van Beek van Heilijgers en senior accountmanager Jeroen Ruiter van Jongeneel Zaandam. Jeroen van Beek legt uit dat de gemetselde, driehoekige gevel aan de voorkant van het gebouw is blijven staan: ‘We hebben het gebouw dus gedeeltelijk gesloopt en het deel waarop de beide kantoortorens van vier en zes lagen rusten, opnieuw gefundeerd met heipalen en een betonnen vloer.’
Uitdagingen
‘De ankers voor de staalconstructie zijn daarin mee gestort. De kantoortorens zijn verder opgebouwd met staalplaatbetonvloeren. De ingehuurde torenkraan moest hiervoor 20 tot 30 ton staal, 6.000 tot 7.000 m2 staalplaten, wapening en hectoliters beton naar boven hijsen. De transparante wanden bestaan uit glazen puien met aluminium kozijnen. Bij de afwerking zijn zoveel mogelijk natuurlijke materialen toegepast. Dat geldt ook voor de uitvoering van de kern die de twee kantoortorens met elkaar verbindt. Daarin bevinden zich ook het trappenhuis en de liften. Logistiek hebben we de nodige uitdagingen gehad. Zo was er op de bouwplaats maar beperkte ruimte voor opslag en het opstellen van het benodigde materieel en werd er in de omliggende panden gewoon doorgewerkt. Om die reden hebben we voor de steigeropbouw met een tijdelijke staalconstructie moeten werken. In het ontwerp van de architect verspringen de buitenbalkons per verdieping. Dat plaatste ons ook voor een uitdaging.’
Grenen delen
‘Jongeneel Zaandam heeft de grenen delen geleverd waarmee de kenmerkende onderkant van de balkons, de bloembakken, hoofdentree en de tochtsluis van de hoofdentree zijn bekleed. Daarnaast hebben ze de Bilinga vlonderdelen geleverd voor de vloeren van de balkons en de grenen rabat delen die verticaal in de patio’s zijn toegepast. Jeroen Ruiter gaat er dieper op in: ‘De architect had Siberisch Lariks voorgeschreven, maar dat kon uiteindelijk niet in een kwaliteit worden geleverd waar we als Jongeneel achter konden staan. Vervolgens hebben we in overleg met alle betrokkenen monsters van verschillende alternatieven bekeken en hebben we voor grenen latten gekozen. Voordat ze zijn toegepast, zijn ze eerst verduurzaamd, daarna terug gedroogd, brandvertragend behandeld en op de juiste kleur gebracht. We hebben de latten op basis van een optimalisatieplan geleverd, zodat er nagenoeg geen zaagverlies is geweest. We hebben ook alle benodigde materialen voor de achterconstructies geleverd alsmede de onderconstructies voor de Bilinga vlonderplanken en diverse plaatmaterialen voor binnen- en buitentoepassingen.’
Kantoorgebouw van het jaar
In november van dit jaar worden de Architectenweb Awards 2024 uitgereikt. Het KBF Warehouse is daarvoor genomineerd. De nominaties worden door een vakjury op een drietal criteria beoordeeld: maatschappelijke relevantie, vakmanschap en vernieuwing. In het voordeel van dit project spreken onder meer de integratie met de voormalige productiehal, de flexibele indelingsmgelijkheden van de kantoorruimten, het gebruik van natuurlijke materialen, de inrichting van de buitenruimtes met verschillende soorten groen en de fraaie wijze waarop het project is gedetailleerd.