Compleet nieuwe daken en gevels

In opdracht van woningcorporatie SallandWonen renoveert Mateboer Bouw op dit moment 99 woningen in Raalte. Het draait om een verhoging van het wooncomfort en een verlaging van de energiekosten. In nauwe samenwerking met Noviton Prefab levert Jongeneel de geprefabriceerde nieuwe gevelelementen. We zitten met alle betrokken partijen om de tafel: projectleider Jos Wolfkamp van SallandWonen, projectleider Wilko Troost en uitvoerder Martin Vos van Mateboer Bouw en directeur Laurens Groothuis van Noviton Prefab. Accountmanager Patrick Huenestein van Jongeneel Zwolle is ook aangeschoven. SallandWonen is een actieve woningcorporatie in de gemeenten Raalte en Olst-Wijhe.

Ze hebben 5.500 woningen in bezit. Het project dat op dit moment wordt gerenoveerd, omvat 99 woningen aan De Maten in de wijk Langkamp in Raalte. Jos Wolfkamp: ‘Het energielabel wordt van C opgewaardeerd naar A+. Het draait om een verhoging van het wooncomfort en een verlaging van de energiekosten. Financieel pakt dat voor de bewoners per saldo gunstig uit. Het bedrag waarmee de huur wordt verhoogd, is lager dan de besparing op de energiekosten.’

Bewoonde staat

“We hechten veel waarde aan bewonerstevredenheid en stellen ons daarbij concrete, meetbare doelen. Bij dit project willen we de bewonerstevredenheid van 6,1 verhogen naar 8. Het wordt zowel tijdens als na de oplevering gemeten door een onafhankelijk onderzoeksbureau, het Centrum voor Woononderzoek. Als dat nodig blijkt, kunnen we dus tijdens de uitvoering bijsturen. In verband met corona was het helaas niet mogelijk om tevoren een informatieavond te organiseren. Dat hebben we opgelost met een videopresentatie en een tweetal modelwoningen die op afspraak konden worden bezocht. Het gaat om een ingrijpende renovatie die in bewoonde staat wordt uitgevoerd. We hebben de werkzaamheden tevoren wel individueel met alle bewoners doorgesproken. Ze konden daarbij ook hun voorkeur voor de kleur van de gevel en de voordeur kenbaar maken. Tijdens het renovatieproces kunnen de bewoners met al hun vragen terecht bij de bewonersbegeleider.’

Houtskeletbouw

De renovatie wordt uitgevoerd door Mateboer Bouw, een van de onderdelen van de Mateboer Groep. Wilko Troost: ‘We zijn een familiebedrijf dat in 1936 is opgericht. De vierde generatie is al binnen de groep werkzaam. Mateboer Bouw is zowel actief in de nieuwbouw als in de renovatie. We renoveren veel voor woningcorporaties en zijn een van de twee ketenpartners van SallandWonen. Het voordeel daarvan is dat we dit soort projecten vanaf de initiatieffase beter kunnen voorbereiden. Met vaste partners. Bij deze zeventiger jaren-woningen wordt het dak compleet vervangen door een geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen, dakgoot en regenpijp. De voor- en achtergevel worden ook compleet vervangen en voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas. Verder wordt in de kruipruimte een bodembedekkende vloerisolatie aangebracht, worden de woningen van een mechanische ventilatie voorzien en komen er zonnepanelen op het dak. De nieuwe voor- en achtergevels worden onder ideale omstandigheden geprefabriceerd door Noviton Prefab in Harbrinkhoek. In houtskeletbouw.’

BIM-samenwerking

Noviton is gespecialiseerd in geprefabriceerde bouwelementen. Laurens Groothuis: ‘We zijn benaderd door Patrick Huenestein van Jongeneel. Zij leveren al het hout, plaat- en isolatiemateriaal voor de productie van deze gevelelementen. We zijn een BIM-samenwerking aangegaan op basis waarvan het hout en plaatmateriaal door Jongeneel exact op maat bij ons wordt aangeleverd, rechtstreeks uit het in 3D geëngineerde model. De uitvoering van de nieuwe gevels is mede gebaseerd op de voorkeur van de bewoners met betrekking tot de kleur van de gevel en de voordeur. De gevelelementen worden thermisch hoogwaardig geïsoleerd en compleet met kozijnen en steenstrips geleverd. Ze worden in koppels van twee woningen geprefabriceerd (twee voor de voorgevel en twee voor de achtergevel) en per blok just-in-time naar de bouwplaats vervoerd en daar gemonteerd.’ Martin Vos is als uitvoerder verantwoordelijk voor de coördinatie en de planning: ‘Als gevolg van de wijze waarop deze wijk is opgezet, is de beschikbare ruimte beperkt. Dat vereist extra aandacht voor het beperken van de overlast voor de bewoners. Daarnaast heeft corona invloed op de wijze waarop we kunnen werken en spelen de weersomstandigheden bij dit ingrijpende project ook een belangrijke rol.’

Benieuwd naar wat Jongeneel voor jou kan betekenen? Neem dan contact op met een van onze vestigingen.